POURQUOI TANGER
Tanger conjugue un tourisme en croissance, un important bassin d’emplois internationaux et des liaisons directes avec l’Europe. Cette combinaison soutient la demande aussi bien en location saisonnière qu’en location longue durée.
De janvier à novembre 2025, Tanger a enregistré environ 2,1 millions de nuitées dans les établissements d’hébergement classés, soit une hausse de 14 % sur un an. La ville figure parmi les principales destinations touristiques du Maroc.
Le Maroc a accueilli 19,8 millions de visiteurs en 2025, un nouveau record national, en hausse de 14 % par rapport à 2024.
Les zones d’activités de Tanger Med accueillent plus de 1 500 entreprises et près de 145 000 emplois, notamment dans l’automobile, l’aéronautique et la logistique.
Tanger fait face au sud de l’Espagne, de l’autre côté du détroit de Gibraltar, avec des liaisons maritimes directes, la ligne à grande vitesse Al Boraq vers Rabat et Casablanca, l’aéroport international Ibn Battouta et le complexe portuaire Tanger Med.
STRATÉGIES D’INVESTISSEMENT
Il n’existe pas un seul marché immobilier à Tanger. La demande locative, les prix d’acquisition, les charges d’exploitation et le potentiel de revente varient selon le quartier et le type de bien. Le bon investissement dépend donc de votre objectif et de votre stratégie locative.
Des appartements bien situés, destinés à une clientèle touristique et professionnelle. La performance dépend notamment du prix d’acquisition, de l’emplacement exact, de l’ameublement, de la saisonnalité et de la qualité de la gestion.
Des appartements loués à des résidents, des expatriés, des cadres et des entreprises. Les revenus sont généralement plus prévisibles et la gestion quotidienne moins intensive qu’en location saisonnière.
Un bien destiné en priorité à votre usage personnel, avec la possibilité de le louer pendant les périodes où vous n’êtes pas à Tanger.
Les programmes neufs proposent souvent des prestations récentes et des paiements échelonnés. En intervenant tôt, certains acquéreurs peuvent bénéficier d’un prix de lancement plus attractif. Avant tout achat, nous vérifions le promoteur, la documentation juridique, le calendrier de livraison et la qualité du projet.
Villas et appartements de standing pour lesquels l’emplacement, la vue, la qualité de construction et la rareté influencent à la fois l’attrait locatif et la valeur de revente.
Bureaux, commerces et locaux d’activité pour les entrepreneurs et investisseurs qui souhaitent diversifier leur stratégie au-delà du résidentiel.
EXEMPLE CHIFFRÉ
Nous ne privilégions pas systématiquement la location saisonnière ou la location longue durée. Nous analysons chaque bien afin d’identifier la stratégie la plus adaptée. Cet exemple repose sur un appartement existant à Malabata. Appartement moderne de 3 pièces (2 chambres) · Malabata · environ 55 m² · location longue durée
Appartement moderne de 3 pièces (2 chambres) · Malabata · environ 55 m² · location longue durée
| Prix d’acquisition | 1 550 000 MAD |
|---|---|
| Frais d’acquisition et ameublement | 205 000 MAD |
| Investissement total | 1 755 000 MAD |
| Ce que rapporte l’investissement | |
| Loyer annuel | 132 000 MAD · 8,5 % brut |
| Vacance locative et charges d’exploitation annuelles | −28 500 MAD |
| Revenu net estimé avant impôt | 103 500 MAD · 5,9 % net |
Le rendement brut est calculé sur le prix d’acquisition et le rendement net sur l’investissement total. Les charges d’exploitation annuelles comprennent notamment la gestion, les charges de copropriété et l’entretien. L’éventuelle appréciation de la valeur du bien n’est pas incluse dans ce calcul. La valeur de revente future dépend notamment du prix d’achat, de l’emplacement, de la qualité de construction, de l’évolution du quartier et des conditions de marché. Cet exemple est fourni à titre illustratif et ne constitue ni une prévision ni une garantie de rendement.
Un rendement locatif affiché plus élevé ne signifie pas nécessairement qu’un bien constitue un meilleur investissement. Au-delà des loyers, nous examinons le prix d’acquisition, les charges d’exploitation, la qualité de construction, la facilité de location et le potentiel de revente.
Mieux vaut connaître les chiffres avant d’acheter que les découvrir après.
PARCOURS D’ACQUISITION
Les acquéreurs étrangers peuvent, en règle générale, acheter un bien résidentiel au Maroc en leur nom propre. Voici les principales étapes, de la définition de votre projet jusqu’au transfert de propriété.
Vous nous présentez vos objectifs, votre budget et la stratégie locative envisagée. Nous vous orientons vers les quartiers et les types de biens les plus cohérents avec votre projet.
Nous présélectionnons les biens adaptés et analysons le prix demandé, les frais d’acquisition, le potentiel locatif et les charges prévisionnelles.
Vous visitez les biens retenus lors d’un séjour à Tanger ou, si nécessaire, à distance grâce à une visite vidéo accompagnée.
Nous négocions le prix et les conditions avec le vendeur. Le notaire vérifie le titre foncier et les documents du bien avant la signature d’un avant-contrat.
Vous transférez les fonds depuis l’étranger et conservez les justificatifs correspondants. Le notaire établit l’acte définitif et accomplit les formalités d’enregistrement. La traçabilité des fonds est importante au regard de la réglementation marocaine des changes.
Une fois l’acquisition finalisée, nous organisons la remise des clés. Si vous le souhaitez, nous pouvons ensuite prendre en charge l’ameublement, la mise en location et la gestion du bien.
APRÈS L’ACQUISITION
StayTanja peut rester à vos côtés après l’acquisition, aussi longtemps que vous le souhaitez. Tous les services ci-dessous sont facultatifs et peuvent être choisis séparément. Acheter par notre intermédiaire ne vous engage à aucun service complémentaire.
Nous meublons et équipons le bien en fonction de son usage et du profil des futurs voyageurs ou locataires, en collaboration avec des fournisseurs locaux.
Nous préparons le bien pour la location, de la création de l’annonce à la stratégie tarifaire et à l’accueil des premiers voyageurs.
Nous recherchons des locataires adaptés, notamment des expatriés, des cadres et des entreprises, et coordonnons la mise en location sur place.
Nous assurons la gestion au quotidien, notamment la relation avec les voyageurs ou les locataires, les visites de contrôle et les comptes rendus au propriétaire.
Nous coordonnons les réparations et l’entretien courant avec des artisans locaux. Les travaux et les coûts sont convenus avec vous en amont afin que vous gardiez toujours la maîtrise des dépenses.
Lorsque vous souhaitez vendre, nous vous accompagnons dans l’estimation du bien, sa présentation, les visites et le processus de vente sur place.
NOS RÉSULTATS
StayTanja accompagne à Tanger des propriétaires et des investisseurs internationaux dans l’acquisition, la mise en location et la gestion de leurs biens.
Présents à Tanger
Biens en gestion
Locations longue durée réalisées
Note Google
SÉJOUR D’INVESTISSEMENT
Un programme de trois jours, organisé en petit groupe d’acquéreurs internationaux, avec des visites sélectionnées selon le budget et la stratégie d’investissement de chaque participant.
Jour 1 · Comprendre le marché et le processus d’achat
Présentation du marché et découverte des principaux quartiers de Tanger, suivies d’une séance pratique avec un notaire et d’autres professionnels locaux sur l’achat immobilier au Maroc par un acquéreur étranger : transfert des fonds, frais d’acquisition, fiscalité des revenus locatifs et transfert du produit de la revente vers l’étranger.
Jour 2 · Visiter les biens
Visites, individuelles ou en petit groupe, de biens présélectionnés selon votre budget, vos quartiers de prédilection et votre stratégie locative.
Jour 3 · Comparer avant de décider
Nous revenons sur les biens les plus pertinents et comparons, pour chacun, le prix d’acquisition, les frais, le potentiel locatif et les principaux points de vigilance avant d’aborder les prochaines étapes.
Petits groupes. Dates fixes.
Les séjours sont organisés par groupe linguistique à des dates sélectionnées au cours de l’année. Les frais de participation comprennent le programme de trois jours ainsi qu’une analyse personnalisée des biens visités. Le transport et l’hébergement restent à votre charge. Aucune obligation d’achat.
BIENS À VENDRE
Une sélection de biens actuellement disponibles, pour des acquéreurs à la recherche de revenus locatifs, d'un usage personnel ou d'une valorisation à long terme.
OÙ INVESTIR
Le quartier le plus adapté dépend de votre budget, de l’usage que vous envisagez pour le bien et du type de locataire ou de voyageur que vous souhaitez cibler.
An established central neighbourhood offering convenient amenities, strong residential appeal and potential long-term resale value.
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QUESTIONS FRÉQUENTES
Les réponses aux questions les plus courantes sur l’achat immobilier au Maroc, le rendement locatif, la fiscalité et l’investissement à Tanger depuis la France ou la Belgique.
Oui. Les acquéreurs étrangers, notamment français et belges, peuvent en règle générale acheter un bien résidentiel au Maroc en leur nom propre. Avant la signature, le notaire vérifie notamment le titre foncier et les documents relatifs au bien. Certaines catégories de terrains sont soumises à des règles particulières.
Oui, selon la nature de la transaction. StayTanja peut organiser des visites à distance et coordonner les différentes étapes depuis la France ou la Belgique. Une acquisition peut, dans certains cas, être finalisée au moyen d’une procuration établie conformément aux exigences du notaire. Pour un investissement important, nous recommandons néanmoins de découvrir Tanger et le bien sur place lorsque cela est possible.
Oui. Vous pouvez échanger avec StayTanja en français tout au long de votre projet, des premières recherches jusqu’à l’acquisition et, si vous le souhaitez, à la gestion du bien.
Pour un bien titré et une transaction relativement simple, l’acquisition peut souvent être finalisée en quelques semaines. Une VEFA ou une opération nécessitant des vérifications juridiques complémentaires peut demander davantage de temps.
À titre indicatif, prévoyez environ 6 à 7 % du prix d’acquisition pour les droits d’enregistrement, les frais de conservation foncière, les honoraires du notaire et les autres frais liés à la transaction. Le montant exact dépend du dossier et doit être confirmé avant la signature.
Les fonds peuvent être transférés depuis l’étranger en devises dans le cadre défini avec la banque et le notaire. Il est essentiel de conserver les justificatifs du transfert, notamment au regard de la réglementation marocaine des changes.
Un investissement réalisé et correctement documenté en devises étrangères peut, sous réserve de la réglementation marocaine des changes, permettre le transfert ultérieur du produit de la revente vers l’étranger. La traçabilité des fonds dès l’acquisition est donc essentielle.
Oui. Nous étudions aussi bien des biens existants que des programmes neufs et en VEFA. Nous examinons notamment le promoteur, l’échéancier de paiement, la documentation disponible, la livraison prévue et la stratégie locative envisagée.
Dans l’exemple chiffré de StayTanja, un T3 moderne (deux chambres) à Malabata, en location longue durée, affiche une rentabilité brute d’environ 8,5 % et une rentabilité nette estimée d’environ 5,9 % après vacance locative et charges d’exploitation. La rentabilité varie selon le bien, l’emplacement et la stratégie locative : c’est pourquoi nous étudions chaque investissement au cas par cas, avant votre achat.
Tout dépend de votre stratégie. Malabata et le centre-ville sont souvent envisagés pour la location saisonnière et l’usage personnel, Iberia pour la location longue durée, tandis que Malabata Hills et Marshan peuvent intéresser des acquéreurs attentifs à la qualité, à l’emplacement et à la revente. Le choix du bien reste aussi important que celui du quartier.
Oui, sous réserve de respecter les règles d’enregistrement et d’exploitation applicables. Tous les immeubles et tous les biens ne présentent pas le même potentiel pour cette stratégie. Nous étudions donc le bien, son emplacement et les contraintes locales avant de la recommander.
Parmi les principaux risques figurent un prix d’achat trop élevé, une demande locative insuffisante, des travaux ou coûts d’entretien sous-estimés, des problèmes liés au titre ou aux documents du bien, ainsi que des retards de livraison en VEFA. Notre analyse d’investissement vise à identifier ces points avant l’acquisition.
La location et la revente d’un bien situé au Maroc peuvent entraîner des obligations fiscales au Maroc. Les conséquences exactes dépendent de votre situation personnelle, de votre pays de résidence et de la nature de l’opération. Pour un conseil fiscal personnalisé, nous recommandons de consulter un professionnel compétent en France, en Belgique et/ou au Maroc.
Non. L’ameublement, la mise en location, la gestion locative et les autres services proposés après l’acquisition sont entièrement facultatifs et peuvent être souscrits séparément.
Oui. Vos périodes d’occupation personnelle peuvent être planifiées à l’avance et intégrées au calendrier de location, selon la stratégie convenue.
Il s’agit d’un programme de trois jours organisé en petit groupe, avec présentation du marché, découverte des quartiers, visites de biens présélectionnés et informations pratiques sur l’achat immobilier au Maroc. Des frais de participation s’appliquent. Le transport et l’hébergement restent à votre charge.
PRÊT À COMMENCER ?
Lors d’un premier échange, vous nous présentez votre budget, vos objectifs et votre stratégie. Nous vous orientons vers les quartiers et les types de biens les plus cohérents avec votre projet, chiffres à l’appui. Sans engagement.
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