POR QUÉ TÁNGER
Tánger combina un turismo en crecimiento, un importante polo de empleo internacional y conexiones directas con Europa. Esa combinación sostiene la demanda tanto de alquiler vacacional como de alquiler de larga duración.
Entre enero y noviembre de 2025, Tánger registró cerca de 2,1 millones de pernoctaciones en establecimientos de alojamiento clasificados, un 14 % más que un año antes. La ciudad se sitúa entre los principales destinos turísticos de Marruecos.
Marruecos recibió 19,8 millones de turistas en 2025, una cifra récord y un 14 % más que en 2024.
Las zonas de actividad de Tánger Med acogen a más de 1.500 empresas y cerca de 145.000 empleos, especialmente en automoción, aeronáutica y logística.
Tánger se encuentra frente a la costa de Cádiz, al otro lado del estrecho de Gibraltar, con ferris directos desde Tarifa y Algeciras, la línea de alta velocidad Al Boraq hacia Rabat y Casablanca, un aeropuerto internacional y el complejo portuario Tánger Med.
ESTRATEGIAS DE INVERSIÓN
Tánger no tiene un único mercado inmobiliario. La demanda de alquiler, los precios de compra, los gastos de explotación y el potencial de reventa varían según el barrio y el tipo de inmueble. Por eso, la inversión adecuada depende de sus objetivos y de la estrategia que quiera seguir.
Pisos bien situados para turistas y viajeros de negocios. El resultado depende, entre otros factores, del precio de compra, la ubicación exacta, el amueblamiento, la estacionalidad y la calidad de la gestión.
Pisos alquilados a residentes, expatriados, profesionales y empresas. Los ingresos suelen ser más previsibles y la gestión diaria menos intensiva que en el alquiler vacacional.
Una vivienda pensada principalmente para uso propio, con la posibilidad de alquilarla durante los periodos en los que no esté en Tánger.
Las promociones de obra nueva suelen ofrecer acabados actuales y pagos fraccionados. Entrar en una fase temprana puede permitir, en algunos proyectos, acceder a un precio de lanzamiento más atractivo. Antes de comprar, analizamos al promotor, la documentación legal, el calendario de entrega y la calidad del proyecto.
Villas y pisos de gama alta en los que la ubicación, las vistas, la calidad de construcción y la escasez influyen tanto en el atractivo para el alquiler como en el valor de reventa.
Oficinas, locales y naves para empresarios e inversores que quieren diversificar más allá del mercado residencial.
EJEMPLO CON CIFRAS
No recomendamos por defecto el alquiler vacacional o el alquiler de larga duración. Analizamos cada inmueble para determinar qué estrategia encaja mejor. Este ejemplo se basa en un piso existente en Malabata.
Piso moderno de 2 dormitorios · Malabata · unos 55 m² · alquiler de larga duración
| Precio de compra | 1.550.000 MAD |
|---|---|
| Gastos de compraventa y amueblamiento | 205.000 MAD |
| Inversión total | 1.755.000 MAD |
| Qué puede generar la inversión | |
| Alquiler anual | 132.000 MAD · 8,5 % bruto |
| Desocupación y gastos anuales de explotación | −28.500 MAD |
| Ingreso neto estimado antes de impuestos | 103.500 MAD · 5,9 % neto |
La rentabilidad bruta se calcula sobre el precio de compra y la rentabilidad neta sobre la inversión total. Los gastos anuales de explotación incluyen, entre otros, la gestión, los gastos de comunidad y el mantenimiento. La posible revalorización del inmueble no está incluida en este cálculo. El valor futuro de reventa dependerá, entre otros factores, del precio de compra, la ubicación, la calidad de construcción, la evolución de la zona y las condiciones del mercado. Este ejemplo se ofrece únicamente a título ilustrativo y no constituye una previsión ni una garantía de rentabilidad.
Una rentabilidad anunciada más alta no significa necesariamente que un inmueble sea una mejor inversión. Además de los ingresos por alquiler, analizamos el precio de compra, los gastos de explotación, la calidad de construcción, la facilidad de alquiler y el potencial de reventa.
Es mejor conocer las cifras antes de comprar que descubrirlas después.
PROCESO DE COMPRA
Los compradores extranjeros pueden, por regla general, adquirir una vivienda en Marruecos a su nombre. Estos son los principales pasos, desde la definición de su proyecto hasta la transmisión de la propiedad.
Usted nos explica sus objetivos, su presupuesto y la estrategia de alquiler que tiene en mente. Le orientamos hacia los barrios y los tipos de inmueble más coherentes con su proyecto.
Preseleccionamos los inmuebles adecuados y analizamos el precio solicitado, los gastos de compraventa, el potencial de alquiler y los gastos previsibles.
Visita los inmuebles seleccionados en Tánger o, si es necesario, a distancia mediante una videovisita guiada.
Negociamos el precio y las condiciones con el vendedor. Antes de asumir un compromiso definitivo, el notario revisa el título de propiedad y la documentación del inmueble. A continuación, puede formalizarse un contrato previo acompañado de una señal.
Usted transfiere los fondos desde el extranjero y conserva los justificantes correspondientes. Cuando una inversión se realiza y documenta correctamente en divisas, la normativa marroquí de cambios puede permitir posteriormente determinadas transferencias de rentas o del producto de la reventa al extranjero. El notario formaliza la escritura y realiza los trámites de inscripción.
Una vez finalizada la compra, coordinamos la entrega de llaves. Si lo desea, podemos continuar con el amueblamiento, la puesta en alquiler y la gestión del inmueble.
DESPUÉS DE LA COMPRA
StayTanja puede seguir a su lado después de la adquisición, durante el tiempo que usted desee. Todos los servicios siguientes son opcionales y pueden contratarse por separado. Comprar a través de nosotros no le obliga a contratar ningún servicio adicional.
Amueblamos y equipamos el inmueble en función de su uso y del perfil de los futuros huéspedes o inquilinos, trabajando con proveedores locales.
Preparamos el inmueble para el alquiler, desde la creación del anuncio y la estrategia de precios hasta la llegada de los primeros huéspedes.
Buscamos inquilinos adecuados, incluidos expatriados, profesionales y empresas, y coordinamos la puesta en alquiler sobre el terreno.
Nos ocupamos de la gestión diaria, incluida la relación con huéspedes o inquilinos, las inspecciones y los informes al propietario.
Coordinamos las reparaciones y el mantenimiento habitual con profesionales locales. Los trabajos y los costes se acuerdan con usted de antemano para que mantenga siempre el control de los gastos.
Cuando decida vender, le acompañamos en la valoración del inmueble, su presentación, las visitas y el proceso de venta sobre el terreno.
NUESTROS RESULTADOS
StayTanja acompaña en Tánger a propietarios e inversores internacionales en la compra, la puesta en alquiler y la gestión de sus inmuebles.
Presencia en Tánger
Inmuebles en gestión
Alquileres de larga duración formalizados
Valoración en Google
VIAJE DE INVERSIÓN
Un programa de tres días, organizado en un grupo reducido de compradores internacionales, con visitas seleccionadas según el presupuesto y la estrategia de inversión de cada participante.
Día 1 · Entender el mercado y el proceso de compra
Presentación del mercado y recorrido por los principales barrios de Tánger, seguidos de una sesión práctica con un notario y otros profesionales locales sobre la compra de inmuebles en Marruecos por parte de compradores extranjeros: transferencia de fondos, gastos de compraventa, fiscalidad de los ingresos por alquiler y transferencia al extranjero del importe obtenido en una futura reventa.
Día 2 · Visitar los inmuebles
Visitas, individuales o en grupo reducido, a inmuebles preseleccionados según su presupuesto, sus barrios preferidos y su estrategia de alquiler.
Día 3 · Comparar antes de decidir
Volvemos sobre las opciones más interesantes y comparamos, para cada inmueble, el precio de compra, los gastos, el potencial de alquiler y los principales puntos a tener en cuenta antes de definir los siguientes pasos.
Grupos reducidos. Fechas fijas.
Los viajes se organizan por idioma en fechas fijas a lo largo del año. La cuota de participación incluye el programa de tres días y un análisis personalizado de los inmuebles visitados. El desplazamiento y el alojamiento corren por su cuenta. Sin compromiso de compra.
Desde Tarifa, Tánger está a aproximadamente una hora en ferri.
INMUEBLES EN VENTA
Una selección de inmuebles actualmente disponibles para compradores que buscan ingresos por alquiler, uso propio o potencial de revalorización a largo plazo.
DÓNDE INVERTIR
La zona que mejor encaja depende de su presupuesto, del uso que quiera dar al inmueble y del perfil de inquilino o huésped al que quiera dirigirse.
An established central neighbourhood offering convenient amenities, strong residential appeal and potential long-term resale value.
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PREGUNTAS FRECUENTES
Respuestas a las dudas más habituales sobre la compra de vivienda en Marruecos, la rentabilidad del alquiler, la fiscalidad y la inversión en Tánger desde España.
Sí. Los compradores extranjeros, incluidos los españoles, pueden por regla general adquirir una vivienda en Marruecos a su nombre. Antes de la firma, el notario revisa el título de propiedad y la documentación del inmueble. Determinados tipos de suelo están sujetos a normas específicas.
Sí, dependiendo de la operación. StayTanja puede organizar visitas a distancia y coordinar el proceso de compra desde España. En determinados casos, la operación puede formalizarse mediante un poder notarial conforme a los requisitos del notario. Siempre que sea posible, recomendamos conocer Tánger y el inmueble antes de realizar una inversión importante.
Sí. Puede comunicarse con StayTanja en español durante todo el proceso: búsqueda, visitas, análisis, compra y, si lo desea, gestión posterior del inmueble. Cuando la documentación jurídica esté redactada en otro idioma, le ayudamos a entender su contenido antes de la firma.
En una operación relativamente sencilla sobre un inmueble titulado, la compra puede completarse en unas semanas. Una compra sobre plano o una operación que requiera comprobaciones jurídicas adicionales puede necesitar más tiempo.
Como orientación, conviene prever aproximadamente entre un 6 y un 7 % del precio de compra para derechos de registro, inscripción, honorarios notariales y otros gastos relacionados con la operación. El importe exacto depende de cada compra y debe confirmarse antes de la firma.
La documentación necesaria depende de la operación y de su situación personal. El notario y la entidad bancaria pueden solicitar, entre otros documentos, identificación, datos personales y justificantes relacionados con el origen y la transferencia de los fondos. Le indicamos qué debe preparar para cada operación.
Los fondos pueden transferirse desde España en divisas siguiendo el procedimiento acordado con el banco y el notario. Es importante conservar correctamente los justificantes de las transferencias, especialmente a efectos de la normativa marroquí de cambios.
Una inversión realizada y correctamente documentada en divisas puede, con arreglo a la normativa marroquí de cambios, permitir posteriormente la transferencia al extranjero del producto de la venta. Por eso es importante documentar correctamente los fondos desde el momento de la compra.
Sí. Analizamos tanto inmuebles existentes como promociones de obra nueva y compras sobre plano. Revisamos, entre otros aspectos, al promotor, el calendario de pagos, la documentación disponible, la entrega prevista y la estrategia de alquiler.
En el ejemplo práctico de StayTanja, un piso moderno de dos dormitorios en Malabata, destinado al alquiler de larga duración, ofrece una rentabilidad bruta de alrededor del 8,5 % y una rentabilidad neta estimada en torno al 5,9 % tras descontar los periodos sin alquilar y los gastos corrientes. La rentabilidad varía según la vivienda, la ubicación y la estrategia de alquiler, por lo que analizamos cada inversión de forma individual antes de la compra.
Depende de su estrategia. Malabata y el centro suelen considerarse para alquiler vacacional y uso propio; Iberia, para alquiler de larga duración; mientras que Malabata Hills y Marshan pueden interesar a compradores que valoran la ubicación, la calidad del inmueble y su futura reventa. El inmueble concreto es tan importante como el barrio.
Sí, siempre que se cumplan las normas de registro y explotación aplicables. No todos los inmuebles ni todos los edificios tienen el mismo potencial para esta estrategia. Por eso estudiamos el inmueble, su ubicación y los requisitos locales antes de recomendarla.
Entre los principales riesgos están pagar un precio demasiado alto, elegir un inmueble con poca demanda de alquiler, infravalorar reformas o mantenimiento, encontrar problemas en el título o la documentación y sufrir retrasos de entrega en proyectos sobre plano. Nuestro análisis de inversión busca detectar estos riesgos antes de la compra.
El alquiler y la posterior venta de un inmueble situado en Marruecos pueden generar obligaciones fiscales en Marruecos. La tributación exacta también depende de su residencia fiscal y de su situación personal. Si reside en España, recomendamos revisar su caso con un asesor fiscal que conozca las obligaciones aplicables tanto en España como en Marruecos.
No. El amueblamiento, la puesta en alquiler, la gestión del inmueble y los demás servicios posteriores a la compra son totalmente opcionales y pueden contratarse por separado.
Sí. Sus periodos de uso personal pueden planificarse con antelación e incorporarse al calendario de alquiler, de acuerdo con la estrategia elegida.
¿HABLAMOS?
En una primera conversación repasamos su presupuesto, sus objetivos y su estrategia. A partir de ahí, le orientamos sobre los barrios y los tipos de inmueble que mejor encajan con su proyecto, con las cifras sobre la mesa. Sin compromiso y en español.
Ingrese su dirección de correo electrónico y le enviaremos un enlace para cambiar su contraseña.
